Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en Suisse afin de vous constituer un patrimoine (que vous soyez un particulier ou une société). Si la projection de votre avenir vous semble confuse, il existe une raison…
Très certainement celle de savoir comment financer votre projet immobilier sans passer par la case « banqueroute ». Soyons honnête et abordons le sujet du contexte économique.
Selon l’Office fédéral de la statistique, l’indice des prix de l’immobilier a fortement augmenté au deuxième trimestre 2021, soit une hausse des prix des logements en propriété de 7,3% et des appartements en propriété de 6,7%.
En 2022, cette tendance se prolonge malheureusement avec le conflit Ukraino-russe.
En seulement dix ans, le prix des maisons individuelles a augmenté de plus de 30% et celui des appartements en copropriété, de plus de 40%.
Face à cette réalité, l’objectif d’investir semble compromis ou du moins retardé, si l’on prend en considération les taux d’intérêts bas, les obligations d’État et la demande toujours croissante face à l’offre.
Et pourtant… Une alternative est bien présente. Celle de vous offrir l’accès à la propriété, grâce à l’actionnariat participatif d’une société immobilière.
A la fin de la lecture de cet article, vous détiendrez toutes les informations utiles à connaître sur l’investissement participatif en Suisse et pourquoi celui-ci représente une réelle opportunité pour vous.
Présentation de SIPA crowd immo
SIPA crowd immo revisite le crowdfunding immobilier traditionnel.
La société agit et comme l’alternative indépendante de l’investissement immobilier en Suisse.
Nous créons de la valeur pour nos clients, nos partenaires et nos collaborateurs. L’expertise et l’excellence de nos prestations, nous motivent à proposer des services spécialement conçus pour répondre aux besoins de notre clientèle.
Notre concept unique : une réelle proposition de valeur pour nos clients
Faire le choix d’investir auprès de SIPA crowd immo, vous offre l’opportunité de bénéficier d’un service sur-mesure grâce à un concept unique, rentable et illimité.
Des démarches administratives simplifiées
Nous achetons des immeubles de rendement et nous nous chargeons de l’ensemble des démarches administratives, juridiques ainsi que des relations hypothécaires relatives à leur acquisition.
Vous bénéficiez donc de revenus locatifs sans aucune contrainte.
Devenez actionnaire de la société créée
Une société anonyme est créée pour chaque opération (et sera propriétaire du bien).
Ainsi, un nombre limité d’investisseurs fait l’acquisition d’une partie de cette société pour un investissement minimum de CHF 49’000.
Vous devenez actionnaire de la société et indirectement copropriétaire de l’immeuble.
Le risque locatif est amoindri
Vous devenez copropriétaire et possédez une fraction de chaque appartement de l’immeuble dans lequel vous avez investi.
Toutefois, si l’un des logements reste vacant ou si l’un des locataires ne paie pas son loyer, vous continuez de percevoir le loyer des autres appartements. C’est ce que l’on appelle la dilution du risque locatif.
A contrario, si vous êtes propriétaire d’un appartement individuel en PPE, vous perdez la totalité des revenus locatifs et continuez de payer les charges.
Le versement de dividendes
Une assemblée générale est tenue une fois par an, à l’issue de laquelle vous est versé un dividende au prorata de votre investissement.
La durée d’investissement
Une durée d’investissement équivalente à 5 ans est envisagée. Néanmoins, nos clients peuvent céder à tout moment une partie ou la totalité de leurs actions.
Notre singularité à l’égard du crowdfunding s’illustre par la propriété des immeubles proposés au nom de SIPA crowd immo ou de la société créée lors de la conclusion de l’hypothèque. En effet, nous nous engageons pleinement dans chaque projet car nos SA sont propriétaires de chaque immeuble. Cela signifie que nous investissons nos fonds propres pour la création de chaque projet.
Quels sont les avantages pour nos clients ?
Laissez-nous vous présenter vos avantages par l’explication de notre service sur-mesure :
- Tout d’abord, nous effectuons la recherche du bien ainsi que l’analyse financière et technique des immeubles ;
- Nous procédons à un processus d’achat rigoureux, dans lequel nous réunissons l’ensemble des critères idéaux à l’optimisation de votre rendement (sélection d’un immeuble résidentiel en Suisse romande, qualité de construction neuve ou en très bon état, emplacement proche des commodités)
- Puis, nous créons, comme nous l’avons précédemment évoqué, une société anonyme ;
- Nous débutons le financement en partenariat avec l’un de nos prestataires hypothécaires, ainsi qu’en investissant une partie de nos fonds propres.
- Nous nous chargeons de l’acquisition de l’immeuble, de la gestion administrative et juridique ;
- Nous proposons l’ouverture du projet aux investisseurs ;
- Nous nous chargeons de la gestion de votre bien, puis une assemblée générale se déroule une fois par an pour le versement de vos dividendes.
Ainsi, vous bénéficiez et percevez des rendements attractifs et stables entre 5% et 7% net par an.
De plus, vous êtes les grands gagnants de l’évolution négative des taux d’intérêts, propices à la création d’un environnement favorisant l’investissement immobilier en Suisse.
Réalisez une plus-value potentielle à moyen / court terme grâce à un investissement clé en main et un suivi personnalisé.
Vos démarches sont simplifiées
Nous sommes propriétaires du bien dès lors que nous proposons le projet à nos clients.
Nous simplifions vos démarches et vous demandons de signer uniquement le contrat de vente d’actions et la convention d’actionnaires.
Votre identité est préservée car c’est la société anonyme qui figure au registre foncier.
Comment s’effectue la gestion des biens immobiliers ?
Le règlement d’administration: La convention d’actionnaires signée par les investisseurs détermine les relations ainsi que les droits de chacun.
L’administrateur: Nous conservons la responsabilité d’administrateur et prenons les décisions stratégiques contribuant à la mise en valeur de l’immeuble.
L’Assemblée Générale: Les actionnaires participent aux décisions majeures lors d’une assemblée générale annuelle tenue en présentiel ou par courrier. Nos clients disposent ainsi des documents propres à la gestion de leur projet et utiles à leur déclaration fiscale.
Le suivi de vos investissements
Obtenez un suivi régulier de vos investissements. Les comptes annuels vous seront transmis lors de chaque assemblée générale.
Une grande flexibilité lors de la cession des parts
La durée de l’investissement est envisagée sur environ 5 années. Cependant, les actions ne sont pas bloquées durant cette période et peuvent être vendues à tout moment.
Nous pourrons vous accompagner dans cette démarche afin de proposer vos actions à notre clientèle existante dans le cadre de la facilitation de la revente.
La réglementation en valeur
Comptez sur un modèle d’affaires 100% conforme aux réglementations en vigueur.
Qui peut investir ?
- Les citoyens Suisses ;
- Les titulaires de permis résidentiels B et C, ressortissants de l’UE ou de l’AELE ;
- Les sociétés domiciliées en Suisse.
Notre équipe est dédiée à votre écoute
Nous attachons une grande importance à vous accompagner de A à Z dans le processus d’investissement de votre projet.
Notre pôle « Relation Client » est disponible et dédié à votre écoute.
Profitez de la possibilité d’organiser un rendez-vous physique avec notre Responsable du secteur immobilier lors d’un déplacement ou dans nos locaux situés à Lausanne.
Des partenaires de confiance
Nous avons la chance de collaborer et d’avoir construit une relation de confiance avec un grand nombre de partenaires et acteurs locaux tels que des experts en immobilier, des sociétés de gérance, des banques, des notaires et des fiscalistes.
SIPA crowd immo en chiffres
- Nous avons réalisé un volume de transactions de CHF 30 millions.
- Nous avons vendu 6 immeubles.
- Nous offrons un rendement annuel net de 5 à 7%.
- Vous accédez à la propriété pour un montant minimum de CHF 49 000.
L’actionnariat participatif se positionne comme une alternative de taille puisque vous devenez copropriétaire d’un immeuble à moindre coût et bénéficiez de revenus locatifs sans vous soucier des démarches administratives, financières et des relations hypothécaires.
Rappelez-vous : Vous n’êtes pas solidaires du montant total de l’hypothèque.
Vous bénéficiez d’un rendement privilégié et stable de 5 à 7% net, appuyé par l’expérience de partenaires de confiance.
Notre accompagnement sur-mesure vous assure la qualité et la flexibilité optimale de la concrétisation de votre projet immobilier à haut rendement.
Profitez dès maintenant de nos offres exclusives et positionnez-vous dès à présent sur des biens à fort potentiel.
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