Un projet emblématique de la stratégie du Sipa Club Immo : investir dans des actifs suisses concrets, stables et porteurs d’un fort potentiel patrimonial.
Financé
L'expertise au service d'un patrimoine durable
Depuis plusieurs années, Sipa Club Immo sélectionne, structure et accompagne des projets immobiliers suisses qui combinent performance, sécurité et impact local.
Nos experts s'appuient sur une méthode rigoureuse et une vision claire : investir uniquement dans ce que nous comprenons, sur un territoire que nous connaissons, pour des membres qui partagent nos valeurs.
Avec un rendement net moyen supérieur à 4% et un taux de vacance inférieur à 1%, les réalisations du Club constituent aujourd'hui une référence dans le paysage de l'investissement patrimonial suisse.
Chaque projet présenté ci-dessous illustre notre philosophie : des actifs résidentiels suisses tangibles, situés dans des régions dynamiques, portés par une demande locative solide et une vision de long terme.
Découvrez nos projets immobiliers
Découvrez notre projet à Vevey
Un projet résidentiel au cœur de la Riviera vaudoise, associant charme urbain, proximité des commodités et forte tension locative.
Stratégie
Rendement locatif patrimonial
Nombre d’actionnaires
20
Rentabilité cible
--,--%
Objectif de collecte : CHF 4'733'606
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Bex
Ce projet reflète la vision du Sipa Club Immo : sélectionner des actifs locaux, robustes, rénovés et adaptés à une stratégie d’investissement patrimonial suisse.
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Domdidier
Ce projet illustre l’exigence du Sipa Club Immo : sélectionner des actifs suisses stables, bien occupés et parfaitement adaptés à une stratégie d’investissement patrimonial suisse.
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Ardon
Un exemple représentatif des projets immobiliers suisses sélectionnés pour leur potentiel patrimonial, leur stabilité locative et leur cohérence avec l'approche du Sipa Club Immo.
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Découvrez notre projet à Vevey
Un projet résidentiel au cœur de la Riviera vaudoise, associant charme urbain, proximité des commodités et forte tension locative.
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Ardon
Un exemple représentatif des projets immobiliers suisses sélectionnés pour leur potentiel patrimonial, leur stabilité locative et leur cohérence avec l'approche du Sipa Club Immo.
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Domdidier
Ce projet illustre l’exigence du Sipa Club Immo : sélectionner des actifs suisses stables, bien occupés et parfaitement adaptés à une stratégie d’investissement patrimonial suisse.
Notre philosophie :
investir dans le concret
Un immeuble résidentiel suisse n’est pas qu’un actif financier : c’est un lieu de vie, un quartier, des familles, des commerces.
Chez Sipa Club Immo, chaque décision d’investissement repose sur trois piliers :
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Une faisabilité financière et juridique : vérifier chaque paramètre avant même d’envisager la présentation du projet aux membres du Club.
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Une expertise technique : revue historique des rénovations du bâtiment, analyse des plans techniques, bilan énergétique.
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Une analyse locale : comprendre les dynamiques de chaque canton, les flux démographiques, la demande locative et les projets d'infrastructures.
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Une approche humaine : rencontrer les promoteurs, les régies, les locataires, les artisans, et prendre le temps de sentir le terrain.
C’est cette approche intégrée qui fonde la singularité de notre sélection de projets immobiliers.
L’investissement selon SIPA Club Immo :
Une sélection sur 200 projets évalués par an
Chaque année, notre comité d’investissement analyse plus de 200 projets immobiliers suisses.
Moins de 10 % franchissent la dernière étape. Cette exigence est notre garantie de qualité et de transparence.
“Seuls les projets qui passent l'analyse SipaSix sont proposés à nos membres.”
01
Démographie & demande locale
Analyse de la croissance démographique, des taux de vacance, des projets structurants et de la stabilité économique régionale.
Nous n’investissons que là où la demande structurelle dépasse l’offre.
02
Analyse financière
Stress-test financier et simulation de scénarios extrêmes : hausse des taux d’intérêt, vacance prolongée, surcoûts de chantier.
Un projet doit rester rentable avec une marge de sécurité maximale.
03
Test de liquidité
Évaluation de la capacité de revente à 5–7 ans et de la profondeur de marché.
Nous refusons un rendement attractif si la sortie est trop complexe ou incertaine.
04
Due diligence opérateur
Audit du promoteur : bilans, historique de livraisons, références, visites de réalisations passées. Un bon projet commence par un opérateur fiable.
05
Visite terrain obligatoire
Aucun dossier n’est validé sans inspection sur place.
Nous parcourons le quartier, testons l’accessibilité, observons la réalité du lieu.
06
Audit juridique et technique
Contrôle par nos partenaires avocats et architectes : registre foncier, conformité, servitudes, qualité constructive, potentiel d’optimisation...
Localisation de nos réalisations
Nous croyons à la force du patrimoine local.
Les projets du Club sont majoritairement situés en Suisse romande, sur trois cantons clés :
- Valais – env. 64 % des projets
Marché stable, rendement équilibré, forte attractivité résidentielle. - Vaud – env. 18 % des projets
Arc lémanique, dynamisme économique, bassin locatif profond. - Fribourg – env. 18 % des projets
Marché encore sous-valorisé, potentiel locatif et de valorisation important.
Chaque immeuble a été retenu pour sa rentabilité et la cohérence de son emplacement: son accessibilité, la demande réelle et les perspectives de valorisation.
L’expertise au cœur de chaque projet
Derrière chaque investissement sélectionné par le SIPA Club Immo, il y a un travail d’analyse piloté par Valérie Blanc, et présenté au comité d'investissement.
Active dans l’immobilier depuis plus de dix ans, Valérie pilote l'analyse SipaSix, de la recherche de projets immobiliers à leurs soumissions au comité d'investissement.
Une approche humaine et pragmatique, qui fait la différence avec :
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La détection de ce que les chiffres ne montrent pas : qualité, fiabilité d'un promoteur, perception locative.
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Le concours de nos experts pour valider les aspects juridiques, techniques et fiscaux.
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La conformité de chaque projet avec l'esprit du Club : proximité, transparence, pérennité.
Le résultat ? La majorité de nos projets ont dépassé les prévisions de rendement initiales.
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- Pietro Gentilini, membre depuis 2023, Neuchâtel
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- Marc Tairraz, membre depuis 2024, Lausanne
30'000 CHF reversés chaque
année aux communautés
locales
En parallèle de ses projets immobiliers suisses, le Club soutient des initiatives locales, en voici quelques exemples :
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Club de Lutte de Domdidier (Fribourg)
Nouveaux tapis financés, jeunes sportifs soutenus.
“SIPA comprend ce qui fait battre le cœur du village.” — Marc Lehmann, Président.
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Verbier Padel Master (Valais)
Un événement à rayonnement local et international.
“SIPA a compris que l’immobilier et l’événementiel sont liés.” — David Theytaz, Directeur.
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Prochainement, 10 % des cotisations du Club alimenteront ce fonds d’impact local.
En rejoignant Sipa Club Immo, vous ne construisez pas seulement votre patrimoine: vous contribuez à renforcer le tissu social suisse.
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